买房是一笔非常大的支出，对于不少老百姓来讲都是一辈子的大事。可以买到自己认可的房屋是每一个人的愿望，但买到房屋并不意味着万事大吉了，这只不过成功的一半。假如在最后收房时忽然发现自己收到的房屋面积与开发商承诺的不符，少了几平米如何办？
其实产品房面积误差问题，公摊面积、房子建筑面积与产品房交易合同所约定的面积是不是相符，是一些业主们最关心的问题。针对面积误差带来的矛盾纠纷海量，记者提醒业主们当心产品房面积被削减问题。
面积误差是如何来的？
怎么样预防面积误差带来损失？
这种产生面积误差是什么原因主如果预售、销售面积与实测面积误差过大，譬如产品房在预售时，开发商依据图纸自行计算房子面积，自行决定公用面积的分摊；开发商预售房子后，有的部位进行了变更，导致竣工房子面积与预售房子面积不同。
签订购房合同可以帮助大家在遭遇面积误差时进行索赔。购房者必须要掌握在购房合同里通过条约维护我们的利益，主应该注意以下几个方面：
1、合同签约时
2、为了预防面积误差带来损失，明确公摊面积－知道需要公摊的部分及每个部分的面积，并且逐项逐条地在合同中列明；
1、为了预防面积误差带来损失，要在合同里把面积条约写了解，确定房子实质面积；
以上三点在假如在购房合同中明确列出，将会为购房者省去很多麻烦。并据此来确定房子的实质面积。在对实质面积确认后，购房者才会补齐款项。
3、为了预防面积误差带来损失，要明确违约方所承担的责任。
为了预防面积误差带来损失，购房者在验房收房时，应该需要开发商出具《实测面积测绘报告》，依据房子土地管理局所属的专业测量单位对每一套房子面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。假如开发商不可以提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。
2、验房收房时
关于面积误差要如何索赔这个问题，国家有专门的法律法规来进行管理，购房者也可以通过法律武器来积极维护我们的权益。比如《产品房销售管理方法》中就有规定：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产公司承担，产权归买受人。
面积误差如何索赔？
也就是说，假如购房者买到手的房子的面积比合同中约定的面积多了，而且面积误差在3％以内，就需要用户对于补交多的面积的成本，而面积误差在3％以上的话，购房者仅需补交3％面积的房费，超出的部分可以免费获得。若是面积缺失，那样3％内的部分需要由开发商退还房款给购房者，超出3％的部分开发商则要双倍赔偿。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比的值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产公司返还买受人；值超出3％部分的房价款由房产开发企业双倍返还买受人。
通常情况下，购房者在验房时，需要开发商出具面积实测报告后，才可以确定房子的实质面积，在对实测面积确认后，补交差款。当面积存在误差时，第一可以参考合同中的有关约定为依据进行处置。
