接到开发商收房的电话，相信每位买房的业主内心都是开心的。那样，收房时容易出现什么纠纷？验房时又应该注意什么问题呢？今天记者就这类问题，给大伙解说一下！
开发商未能根据合同约定按时地把合格的房子出货购房者是现在产品房交易中容易见到的纠纷之一，交易双方常常就交房的条件、程序发生争议，其纠纷主要集中在以下四个方面：
1、收房时容易出现什么纠纷？
2、合同或广告中承诺的配套设施缺失、缩水或违反规划。
1、交房程序倒置，先交房后验收。
4、部分开发商借助交房的机会需要购房者签署补充协议，设置圈套。
3、违规收费或者违约涨价。
1、注意先后顺序，警惕先收房再验房
2、验房时应该注意什么问题？
1）书面验收包含：
验收房子步骤可分为书面验收和现场验收两部分：
特别提醒购房者，开发商需要提供省建设厅统一新制定的《新建产品住宅品质保障书》及《新建产品住宅使用详解书》。
查验房子可以出货的文件如竣工备案表、出货许可证、实测面积数据等，收取《住宅品质保障书》、《住宅使用详解书》。
a、所出货的房子是不是是你所购买的房子，其结构设计是不是和原图相符。
2）现场验收具体内容包含：
c、房子水平是不是合格、门窗等是不是与合同的约定相符。
b、水电气等附属配套设施是不是按合同到位。
2、明确开发商收取的成本，警惕乱收费
d、其他合同中约定的项目做得怎么样。
日常有些开发商为营销而依据购房者的需要承诺不一样的物业费标准，有些对不同消费群采取不同怎么收费，因为购房者是单个与开发商订立合同，总是不了解其他人的缴费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不一样的收费，对缴费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。
交房时购房者缴交一些成本是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金（不可以直接向业主收取）、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的怎么收费，依据《产品房销售管理方法》，开发商在签订交易合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同。
3、看清合同内容，警惕协议陷阱
另一种状况是开发商口头承诺低标准物业收费但没书面协议，交房前后与物业公司签署怎么收费高于口头承诺的物业管理委托合同。
对于此类协议，需提醒购房者注意的是协议一旦签署，就拥有法律效力，舍弃的权利也很难再追回。交房是开发商依据合同和法律应履行的义务，在没法律规定或合同约定的状况下，开发商没权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条约有权拒绝签署。
一些开发商借助购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时需要购房者签署对购房者不利的协议或条约。比如签订一些补充协议，并写明双方不再倡导其他违约责任等类似需要购房者舍弃权利的文字。
