河北网友猫鼠游戏：什么叫小产权房?
70年大产权变40年、50年，甚至一张废纸……近期河北燕郊的一些房子业主遇见了堵心事，自己家里的70年产权房子，“一夜”变为小产权的房屋，甚至不可以交易买卖。那样，购买房时怎么样分辨小产权房，需要特别注意什么问题呢?
第三种就是前面传单里说到的小产权房，也是一般意义上的小产权房，这种房子的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，也叫“乡产权房”。这种小产权房地产生是什么原因国内实行国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地属集体所有，小产权房不可以向非本集体成员的人出售或供应，只能在集体成员内部出售、置换。农民将房子卖给城市居民的行为不受法律保护。
主持人：小产权房主要有3种讲解：一是针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这是由于购房人的产权是由开发商产权分割而来。二是按房子再出售时是不是需要缴纳土地出让金来区别的，不需要再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种讲解普通产品房是大产权房，经济适用房就是小产权房。
主持人：大中城市房价过高是产生小产权房的主要原因。因为大城市人口流入较多、土地提供有限等缘由，不少大城市房价一路高涨，小产权房存在很多现实的购买群。其次，小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房子，无需缴纳土地出让金等，所以价格相对低廉。但，在现在的法律框架下，小产权房是不合法的。“小产权房”不能确权发证，不受法律保护。针对这一现象，国土资源部门曾再三重申，小产权房是占用集体土地搞建设，是违法用地，不能登记发证，不能向城镇居民供应。
浙江网友是否知道：小产权房地产生是什么原因什么?
主持人：，小产权房无产权保障，不具备房子所有、出售、处分、等权利，且不可以办理房子产权过户流程。
陕西网友风茫茫：购买小产权房存在什么风险?
第三，小产权房没国家的产权证书，只有乡政府或村委会的产权证，不可以像大产权的房屋一样抵押、流转。假如遇见国家征地或拆迁，购房人的利益将非常难保证。双方签署的购房合同更不是法律认同的正式购房合同，假如房地产出现纠纷，缺少法律支持。
第二，购买乡产权那样的小产权房没办法办理贷款，只能一次性或分期付款，如此无形中会加强购房人的资金重压，增加购房风险。
