大家要在哪儿租房呢？要租哪种房屋呢？在租房屋的过程中应该注意些什么呢？这都是大家在租房的时候都需要要考虑的一个问题，而且大家在租房的过程中是有签订合同的，在签订合同的时候，会产生不少猫腻，假如不注意的话，就会比较容易陷入陷阱，今天大家就来为大伙介绍一下租房合同猫腻与怎么样看租房合同是不是有效，来看看吧。
，房东是哪个？
租房合同猫腻
大家应在签约前，需要查询房东的房地产证、身份证，第三方委托的，就要查询委托协议及第三方的身份证／营业执照。
大家要了解跟大家签约的到底是否真的的产权拥有者，或者其所委托的其他个人或机构。容易见到的陷阱是：骗子租来一套房屋，随后冒充房东将房屋转租，与多人签约，骗取租金后消失。
通常来讲，中介机构收取的中介成本，需要在协议中明码实价地体现出来，不可以仅作口头承诺，或在未签约前就需要缴纳。不法中介总是打着底价房的幌子诱骗租房者缴纳数百元不等的看房费、信息费或咨询费，然后声称房子已出租、房东不在等，推搪耍赖，而租房人所缴纳的成本则不予退还。
第二，收费问题。
第三，物业交验了解。
应该注意的是，一般情况下，在签约前就需要租房者缴纳成本的，无论是何种名目，基本都可以视作骗子行为。
因此，协议中需要列了解签约时水电煤气实时数值，双方对水电媒体表核实了解，与物管成本出货状况。房子内家用电器状况同样列好清单，并逐一核对是不是正常用，与出租时出现问题，修理成本责任界定等。
这是最易被租房者所忽视掉的问题，有的房东或者中介没为租房者提供物业交验，随之而来的是那些其实非必要花费的水电费、煤气费、电器修理费等。
租房者最怕的就是租期还没有满，业主忽然演一出毁约收楼，或者随便加租，还有在租期未满的状况下需要退租，押金处置的问题。因此，协议中需要明确租期多长，租金多少，租金缴纳方法，业务／房客毁约责任。
第四，租金和押金。
除此之外，若是合同期满，租房者需要退租时，某些房东会以房子设施损毁或者其他借口来克扣房客的押金。现在市场上，租房押金一般为押一付3、押二付1、押二付三或押二付四，在签订出租合同时，应当注明，并且约定在房子及其设施无毁损的状况下，业主应在多少个工作日内，以何种方法退还押金。
当房子的出租人和承租人双方签订了房子出租合同之后，可以从4个方面审察这个房子出租合同是不是具备相应的法律效力。
怎么样看租房合同是不是有效
即房子的出租人与承租人是不是拥有民事行为能力，出租人是不是为出租房子的所有人或合法用权人等。
1、合同的主体
依据国内有关法律、法规的规定，有下列情形之一的房子是不能出租房屋的：未依法获得房子所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；共有房子未获得共有人赞同的；权属存在争议的；是违法建筑的；不符合安全指标的；已抵押。
2、房子的本身
当某些房子出租合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房子进行违法犯罪活动时，如此的房子出租合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。
3、房子出租合同的内容
国内有关法律明确规定：房子出租当事人在签订租房合同后，房子出租成为事实之前，应向当地房地产管理部门办理有关登记备案手续。
4、登记备案状况
以上就是今天给大伙介绍的有关租房合同猫腻与怎么样看租房合同是不是有效的全部常识，大家在租房屋之前，需要要考虑不少的租房问题，而且大家在租房的时候比较要紧的就是签订租房的合同，由于其中有不少存在猫腻，所以大伙务必要多留一份心，千万不要上当被骗了，期望以上的文章可以给大伙带来帮助。
除去租房合同外的所有房东或者中介对你做出的口头承诺都不要相信，改口只不过一瞬间。
